一直以来，中国商品房是否过剩，始终是老百姓十分感兴趣的话题。因为房子一旦过剩了，就意味着接下来房价走势会发生明显的下行变化，房价上涨的现象将一去不返。
那么如今国内的房子是否过剩？有业内人士根据现有的情况进行了一个大致的统计，得出全国范围内空置房已达到1.2亿套的结论，而这些空置房足够3-4亿的人口居住；另一组数据显示，中国一共有6亿栋房子， 而我国总人口只有14亿人，房子过剩显然已是不争的事实。
于是，很多网友就感到非常的疑惑，房子明明过剩了，为何开发商还跟不知道似的，还在拼命盖房，难道他们不怕投资巨款盖的房子卖不掉吗？对此，著名经济管理博士温铁军用一句话便解释了该问题的正确答案，即：买房的人，不一定是住房的人。
显然，温铁军说的话有言外之意，如果从“房子够住”的角度去看我国房地产，是搞不懂房子是否过剩这个问题的。因为，我国大部分的房子已经被当成了投资品，有钱人喜欢把房子大量囤起来，等价格高了再抛出去；但是没钱的人可能连一套房子都没有，在这种两极分化现象的影响下，房子即便是过剩了也是不够住的。
而我们则认为，开发商明明知道房子过剩还继续盖，主要有以下3个原因。
第一个：盖楼可以让土地收益最大化。
现在绝大部分的地产开发商都是负债累累，主要是因为此前它们扩张的步子迈得太大了，一味的通过融资加高杠杆，殊不知却给自己埋下了巨大隐患。如今，开发商不继续盖楼卖房，就无法及时回笼资金，毕竟开发商有了新的抵押物，才能继续向银行申请贷款。
洛根重申了她本月早些时候的评论，即现在考虑降低利率还为时过早。
简单来说，盖楼买房也是开发商想要生存下去唯一的办法，因为此时的开发商想转型其他行业也是很不容易的，毕竟隔行如隔山。
第二个：城镇化会带动更多住房需求。
数据显示，截至2023年末，我国常住人口城镇化率达到66.2%，距离发达国家80%的城镇化率还有很长的一段路要走。不难预见，随着我国城镇化的推进，接下来还会有更多的农村地区人口转移到城市，而他们来到城市首要解决的就是住房问题，开发商们如今大量盖房，目标客户正是他们。
第三个：改善型住房需求很大。
我国房地产行业轰轰烈烈发展了30年，但是最初盖的一些预制板房以及质量较差的老旧房子，由于开裂、漏水等问题，其实已经需要换新。所以，开发商目前建的房子已经从过去的以小户型为主，变成了如今的以大户型居多为重点，因为改善型用户受够了小户型的折磨，往往会购买面积更大的房子。
综上所述专业合法配资开户，如果房子的投资属性不改变，那么开发商建再多的房子也是有人买的，毕竟市场需求就在那里，并没有改变。